EIN HIGHLIGHT IN HADERN

 

In diesem 5 Familienhaus ist jede Wohneinheit ein Highlight für sich. Die großzügige Südwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Privatgarten von knapp 190 qm (inkl. Terrasse) zur Alleinnutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ausrichtung und drei Balkonen. Die Dachgeschoss-Wohnung in Alleinlage mit bis zu 4m Deckenhöhe lässt keine Wünsche offen: sonniger Süd-Balkon, Aufzug direkt in die Wohnung und zwei Tageslichtbäder. Die zwei Nordwohnungen im Erd- und Obergeschoss verbleiben im Privatbesitz der beiden Gesellschafter.

Einkaufen
Wochenmarkt Hadern1,1 km
Wochenmarkt Großhadern1,0 km
Rewe 1,0 km
Edeka 1,1 km
Aldi 1,5 km
Lidl 1,6 km
Metzger1,0 km
Bäcker1,0 km
Getränkemarkt850 m
Apotheke1 km
Verkehrsanbindungen
U-Bahn Haderner Stern850 m
Busstation 160 und 268200 m
Busstation 54350 m
Autobahn Auffahrt A95 ( Süd)1,5 km
Autobahn Auffahrt A96 (West)2,0km
Schulen
Städtische Kindertagesstätte Farnweg 12850 m
Städtische Kindertagesstätte Waxensteinstr. 571,3 km
Grundschule am Canisiusplatz850 m
Mittelschule1,2 km
Realschule3 km
Gymnasium2,0 km
Gymnasium München Fürstenried4,0 km

Der Stadtteil Hadern ist urban in den Münchner Westen eingebunden, hat sich aber in weiten Teilen seinen Gartenstadtcharakter erhalten. In vielen Ecken Haderns sind noch die Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen, so zum Beispiel bei der 1926 fertiggestellten St. Canisius Kirche oder dem Haderner Bräu, einer kleinen Bio-Brauerei mit Hofverkauf. Dieses lockere Ambiente spiegelt auch das Wohngebiet rund um Allee43 wieder, mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Ob Metzger, Bäcker, Obst & Gemüse, entlang der nahegelegenen Großhadernerstraße kaufen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein. Beliebt auch der Wochenmarkt, Mittwochs in der Heiglhofstraße und Samstags in der Guardinistraße, mit Bio-Produkten, Fisch und Mediterraner Feinkost. Dass es sich in Hadern vor allem kulinarisch gut leben lässt, wird auch durch das beeindruckende Angebot an erstklassigen Restaurants in unmittelbarer Nähe klar; gehobene regionale Küche bei Johannas, Münchner Flair bei Krambambuli oder drei verschiedener Top-Italiener – hier ist für jeden Feinschmecker etwas dabei. Wer es entspannter mag, findet sich im Haderner Augustiner ein oder genießt die bunte Auswahl an Musik-, Tanz- und Kabarettveranstaltungen bei Mehlfeld’s Kulturbühne.

Auch wenn man sich zu Hause wunderbar wohl fühlt, kurze Wege in die City und unkomplizierte regionale Anbindungen sind heutzutage ein Muss. Mit der Hauptlinie U6 fahren Sie in einer Viertelstunde direkt ins Zentrum. Der Mittlere Ring (B2R) und die Autobahnen Richtung Starnberg/Garmisch (A-95) und Lindau (A-96) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Bei den drei zum Verkauf stehenden Einheiten in Südlage verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen im offenen Raum zum großzügigen Ganzen. Zeitlos freundlich und repräsentativ zugleich, perfekt gestaltet für ein entspanntes Miteinander. Das Eichenparkett, die ausgewählten Fliesen und die hochwertige Badeinrichtung erzeugen schon ab dem ersten Schritt ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort.

Für Sonnenschutz und Dunkelheit sorgen elektrisch steuerbare Kunststoffrollläden bzw. Raffstores, für Sicherheit u.a. eine Dreifachverriegelung der Wohnungseingangstüren und eine Gegensprechanlage mit Farbvideokamera.

In der Tiefgarage mit ebenerdigen Parkmöglichkeiten können Sie nicht nur Ihr Auto sicher abstellen, ein Starkstromanschluss an jedem Stellplatz bietet die Möglichkeit zum Aufladen elektrischer Fahrzeuge.

 

Highlights im Überblick:

  • Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Starkstromanschluss
  • Kellerabteile für jede Wohneinheit
  • Aufzug in alle Etagen
  • Qualitätsfenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden oder Raffstores
  • Moderne Marken-Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch, Serie Architectura
  • Wascharmaturen des Herstellers Hansa, Serie Hansaprimo
  • Bodengleich geflieste Duschen mit Glastüren und Edelstahl-Ablaufrinnen
  • LAN-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
  • Fußbodenheizung individuell steuerbar
  • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Einheit

 

Grundrisse ALLEE 43 Erdgeschoss

Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 Gesamtfläche 85,9 qm

Allee 43 München Obergeschoss Grundriss

Obergeschoss Wohnung Nr. 3 Gesamtfläche 75,00 qm

Allee 43 Dachgeschoss Grundriss

Dachgeschoss Wohnung Gesamtfläche 88,00 qm

Grundriss ALLEE 43 Tiefgarage

Tiefgarage/ Keller

Grundriss Außenanlage ALLEE 43

Außenanlage

Übersicht Wohnungen/ Preise
Wohnung 1 - Erdgeschoss85,9 qm850.000,- €
Wohnung 3 - Obergeschoss75,0 qm750.000,- €
Wohnung 5 - Dachgeschoss88,0 qm950.000,- €
Preis pro TG Stellplatz35.000,- €