Eigentumswohnungen in der Villenkolonie München Pasing-Obermenzing
Allee 93 ist ein Neubauprojekt von Moussavi & Beck in der Villenkolonie II in München-Pasing, im Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. In der Marschnerstraße 93 umfasst die Wohnanlage 13 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 44 bis 120 m² Wohnfläche sowie 14 Tiefgaragenstellplätze. Gebaut wird im KfW-40-QNG-Standard in Massivbauweise. Große Balkone oder Terrassen mit sehr guter Sonnenausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2026 bzw. Anfang 2027 geplant.
Ob zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage: Grundrisse, Preise und den aktuellen Verkaufsstand jeder Wohnung finden Sie in der Übersicht weiter unten.
13 WOHNEINHEITEN
E-LADEVORBEREITUNG
KFW 40 – QNG
NACHHALTIG
8 VON 13
NOCH VERFÜGBAR
PREISE AB
510.000 €
2 BIS 4 ZIMMER
44 – 120 M²
Allee 93 auf einen Blick
| Adresse | Marschnerstraße 93, 81245 München |
|---|---|
| Lage | Villenkolonie II, München-Pasing (Stadtbezirk Pasing-Obermenzing) |
| Wohneinheiten | 13 Eigentumswohnungen |
| Zimmer | 2 bis 4 Zimmer |
| Wohnfläche | ca. 44 bis 120 m² |
| Bauweise | Massivbauweise (Ziegel, Beton), KfW 40 QNG |
| Fertigstellung | Voraussichtlich im 4. Quartal 2026 bzw. Anfang 2027 |
| Heizung | Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung |
| Energie | Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung |
| Stellplätze | 14 ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, 36.000 € je Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis |
| Aufzug | Vom Keller bis ins Dachgeschoss, alle Wohnungen barrierefrei erreichbar |
| Keller und Rad | Eigenes Kellerabteil je Wohnung, großzügiger Fahrradraum |
| Außenanlagen | Gemeinschaftsfläche mit Kinderspielplatz und Gemüsegarten, Gärten der Erdgeschosswohnungen als Sondernutzungsrecht |
| Bauträger | Moussavi & Moussavi & Beck |
| Vertrieb | Blumenauer Philippe Group, München |
Verfügbare Wohnungen und Preise
| Einheit | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Preis | Status | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | EG | 2 | 44,2 m² | Terrasse ca. 5,2 m² Garten ca. 30 m² |
510.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE 02 | EG | 3 | 96,1 m² | Terrassen ca. 21,6 m² Garten ca. 94 m² |
1.050.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE 03 | EG | 2 | 66,7 m² | Terrasse ca. 13,5 m² Garten ca. 35 m² |
799.800 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE 04 | EG | 4 | 120,25 m² | Terrassen ca. 26,9 m² Garten ca. 215 m² |
auf Anfrage | Verfügbar | Grundriss |
| WE 05 | EG | 3 | 71,7 m² | – | – | Verkauft | – |
| WE 06 | 1. OG | 2 | 62,9 m² | Terrasse ca. 19,3 m² | 750.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE 07 | 1. OG | 2 | 69,7 m² | – | – | Verkauft | – |
| WE 08 | 1. OG | 2 | 63,0 m² | Balkon ca. 6,6 m² | 752.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE 09 | 1. OG | 3 | 80,4 m² | Terrasse ca. 23,3 m² | 905.130 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE 10 | 1. OG | 2 | 68,4 m² | – | – | Verkauft | – |
| WE 11 | DG | 3 | 97,9 m² | – | – | Reserviert | – |
| WE 12 | DG | 2 | 63,1 m² | folgt | auf Anfrage | Verfügbar | folgt |
| WE 13 | DG | 3 | 106,0 m² | – | – | Verkauft | – |
Stand: 12.10.2026 · Alle Preise in Euro. Änderungen vorbehalten.
Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 36.000 € zusätzlich zum Kaufpreis.
Die Wohnfläche enthält die anrechenbaren Anteile der Balkone und Terrassen gemäß Teilungserklärung. Die Gärten gehören als Sondernutzungsrecht zur jeweiligen Erdgeschosswohnung.
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Allee 93 in Bildern
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Neubauwohnungen in München Pasing-Obermenzing: 2- bis 4-Zimmer mit durchdachten Grundrissen
Das Angebot reicht von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 44 m² und 120 m². Preise und Verfügbarkeit jeder Wohnung finden Sie in der Tabelle darunter.
2-Zimmer-Wohnung kaufen in München Pasing-Obermenzing (ca. 44 bis 70 m²)
Die kompakten 2-Zimmer-Grundrisse liegen im Erdgeschoss, im 1. OG und im Dachgeschoss. Sie eignen sich für Singles und Paare ebenso wie als Kapitalanlage.
3-Zimmer-Wohnung kaufen in München Pasing-obermenzing (ca. 72 bis 106 m²)
Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten auf ca. 72 bis 106 m² Platz für Familien oder für ein Arbeitszimmer. Sie verteilen sich auf alle drei Wohngeschosse.
Erdgeschosswohnung mit Garten kaufen in München Pasing-Obermenzing (ca. 44 – 120 m²)
Die Erdgeschosswohnungen WE 01 bis WE 04 haben jeweils einen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört: ca. 30 m² (WE 01), ca. 94 m² (WE 02), ca. 35 m² (WE 03) und ca. 215 m² (WE 04). Dazu kommen Terrassen mit direktem Zugang zum Garten.
4-Zimmer-Wohnung kaufen in München Pasing-Obermenzing (ca. 120 m²)
Die 4-Zimmer-Wohnung WE 04 ist eine Erdgeschosswohnung mit Garten: Auf rund 120 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern gehören Terrassenflächen von zusammen ca. 26,9 m² und ein Garten von ca. 215 m² zur Wohnung. Im Untergeschoss kommt ein Hobbyraum hinzu. Sie ist der größte Grundriss im Projekt.
KfW 40 QNG: Bauweise und Qualität
Allee 93 überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, die sich harmonisch in die umliegende Villenkolonie einfügt. Das Haus wird unter Berücksichtigung hoher energetischer Standards als KfW-40-QNG-Haus in Massivbauweise realisiert. Das sorgt für eine hohe Energieeffizienz und einen geringeren CO₂-Ausstoß, fördert ein gesundes Wohnklima und leistet einen Beitrag zum Umweltschutz. Der Standard ermöglicht die Förderung über die KfW Bank mit vergünstigten Krediten. Die aktuellen Förderbedingungen lassen Sie bitte vorab prüfen.
Immobilie als Kapitalanlage in München: Allee 93
Steuerliche Förderung: Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Für vermietete Wohnungen kommen damit grundsätzlich die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht. Ob und in welcher Höhe die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen – etwa Zeitpunkt von Kaufvertrag und Fertigstellung, Vermietung und Kaufpreisaufteilung –, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und ist mit Ihrem Steuerberater zu klären. Diese Angaben sind keine Steuerberatung; für den Eintritt steuerlicher Vorteile übernehmen wir keine Haftung.
Lage: Villenkolonie II in München-Pasing-Obermenzing
Das Neubauprojekt in der Marschnerstraße 93 liegt in der Villenkolonie II in München-Pasing (Pasing-Obermenzing). Die Lage verbindet den Charme einer historischen Gartenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Wer eine Wohnung in Pasing kaufen oder Immobilien in München erwerben möchte, findet hier ein ruhiges, grünes Umfeld mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und alten Baumbeständen.
Fußläufig erreichbar sind die Pasinger Arcaden, der Pasinger Bahnhof (ICE-Halt und S-Bahn-Stammstrecke) mit perfekter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten. Zur Naherholung laden der Pasinger Stadtpark, die malerischen Ufer der Würm und das historische Schloss Blutenburg ein. So genießt man die idyllische Ruhe einer exklusiven Wohngegend in Obermenzing, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu verzichten.
Nachhaltigkeit & Lebensqualität
München kann diesbezüglich auf langjährige und vielfältige Erfahrungen zurückgreifen. Mit dem Münchner Nachhaltigkeitsbericht wurden unter anderem Themenfelder wie Klimaschutz, Ernährung und Mobilität fokussiert und die Ambitionen zur deutschlandweit ersten Zero Waste City vorangetrieben.
Insbesondere der Münchner Westen rund um Obermenzing und Pasing verfügt mit dem weitläufigen Pasinger Stadtpark, dem Würm-Grünzug und dem Kulturdenkmal Schloss Blutenburg über ein einzigartiges Natur- und Kulturjuwel direkt vor der Haustür. Diese historische Park- und Uferlandschaft, die sich entlang des Flusses erstreckt, fungiert als grüne Lunge für das Viertel. Der Würm-Korridor ist dabei nicht nur als wichtige Frischluftschneise für das Stadtklima von Bedeutung, sondern verbindet urbanes Leben harmonisch mit geschützter Natur. Hier spiegelt sich das nachhaltige Konzept der „Gartenstadt“ wider: Ein wertvoller Rückzugsort, der zur Erholung, zum Sport und für ausgedehnte Spaziergänge bis ins Würmtal einlädt.
Bei den 13 Wohneinheiten verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen im offenen Raum zum großzügigen Ganzen. Zeitlos freundlich und repräsentativ zugleich, perfekt gestaltet für ein entspanntes Miteinander. Das Eichenparkett, die ausgewählten Fliesen und die hochwertige Badeinrichtung erzeugen schon ab dem ersten Schritt ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort.
Für Sonnenschutz und Dunkelheit sorgen elektrisch steuerbare Rollläden, für Sicherheit unter anderem eine Dreifachverriegelung der Wohnungseingangstüren und eine Gegensprechanlage mit Farbvideokamera. In der Tiefgarage mit ebenerdigen Parkmöglichkeiten stellen Sie Ihr Auto sicher ab. Eine E-Ladevorbereitung bietet die Möglichkeit zum Aufladen elektrischer Fahrzeuge. Unser Anspruch ist es, Wohnwerte zu schaffen, die Bestand haben. Die Ausstattung der Allee 93 verbindet zeitloses Design mit moderner Energietechnik.
Hochwertig & nachhaltig bis ins Detail:
- Massivbauweise aus Ziegel und Beton nach statischen Anforderungen
- Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (KfW 40 QNG)
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
- Bodentiefe Qualitätsfenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Eichendielen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Kaldewei und Hansa sowie hochwertige Fliesen
- Beheizung über Grundwasser-Wärmepumpe, zusätzlich Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten
- Videogegensprechanlage mit Farbvideokamera, Dreifachverriegelung der Wohnungseingangstüren
- Kabel- und LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, individuelle Kellerabteile, Fahrradraum
Alle Wohnungen sind vom Hauseingang bis in jedes Geschoss barrierefrei erreichbar. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, im Untergeschoss steht ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung. Die ebenerdigen Tiefgaragen-Einzelstellplätze bieten komfortables Parken.
Wo liegt Allee 93?
Allee 93 liegt in der Marschnerstraße 93, 81245 München, in der Villenkolonie II in Pasing (Stadtbezirk Pasing-Obermenzing).
Wie viele Wohnungen gibt es und wie groß sind sie?
Das Projekt umfasst 13 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 44 bis 120 m² Wohnfläche. Welche Wohnungen aktuell verfügbar sind, zeigt die Tabelle auf dieser Seite.
Was bedeutet KfW 40 QNG?
KfW 40 bezeichnet einen sehr hohen energetischen Standard (Effizienzhaus 40), QNG steht für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Allee 93 wird in Massivbauweise als KfW-40-QNG-Haus realisiert. Das Haus kann über die KfW Bank mit vergünstigten Krediten gefördert werden.
Wie wird das Haus beheizt?
Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung. Eine Photovoltaikanlage dient der Eigenstromversorgung, eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für frische Luft.
Gibt es Stellplätze?
Ja, es gibt 14 ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Ein Stellplatz kostet 36.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.
Gibt es Wohnungen mit Garten?
Ja. Die Erdgeschosswohnungen haben Gärten, die als Sondernutzungsrecht zur jeweiligen Wohnung gehören. Bei den aktuell verfügbaren Wohnungen sind das ca. 30 m² (WE 01), ca. 94 m² (WE 02), ca. 35 m² (WE 03) und ca. 215 m² (WE 04).
Wann ist die Fertigstellung?
Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2026 bzw. Anfang 2027 geplant.
Ist die Anlage barrierefrei?
Alle Wohnungen sind vom Hauseingang bis in jedes Geschoss barrierefrei erreichbar. Der Aufzug führt vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Eignet sich eine Wohnung als Kapitalanlage?
Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Für vermietete Wohnungen kommen damit grundsätzlich die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht. Ob und in welcher Höhe die Voraussetzungen im Einzelfall vorliegen – etwa Zeitpunkt von Kaufvertrag und Fertigstellung, Vermietung und Kaufpreisaufteilung –, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und ist mit Ihrem Steuerberater zu klären. Diese Angaben sind keine Steuerberatung; für den Eintritt steuerlicher Vorteile übernehmen wir keine Haftung.
Wie erhalte ich Grundriss und Exposé?
Die Grundrisse der verfügbaren Wohnungen öffnen Sie direkt in der Tabelle als PDF, den Gesamtgrundriss finden Sie im Bereich Dokumente. Ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage über den Button „Besichtigungstermin anfragen“ oder direkt bei unserer Vertriebspartnerin im Bereich Vertrieb.
Gerne hilft Ihnen Janine Blumenauer weiter.
Janine Blumenauer
Geschäftsführende Gesellschafterin
j.blumenauer@blumenauer-philippe.com
Tel: 089 2155 20170
Mobil: 0151 230 21881
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